新房装修要缴2000元装修押金

被媒体曝光后，物业写下字据承诺15内退还，却一直推诿

业主起诉，法院其责令限期退还并支付利息

　

　■核心提示

　物业未经全体业主同意，强制收取装修押金。得知自己的行为违规后，物业承诺退还却迟迟未退，业主上诉到法院。今年7月，云龙区人民法院对此案进行了审理，认定物业公司收取装修押金违法，令其限期退还,并按银行同期贷款利率赔偿业主利息。

　■案情回放

　以业主欠物业费为由

　物业不退装修押金

　王鹏与妻子张晓在云龙区买了一套住房。去年10月，夫妻二人到小区的物业公司办理装修手续，并交纳了装修管理服务费、垃圾清运费，本以为这样就可以顺利进行装修，谁知物业人员却称还要交纳2000元的装修押金，否则不送水送电。

　夫妻二人认为物业擅自收取装修押金没有法律依据，但物业人员对此不予理睬：“我们收取装修押金是为了维护小区公共区域的设施设备，防止违章装修。你们不交押金，我们就不让装修工人进场。”为了尽快完成装修，顺利入住新房，夫妻俩迫于无奈向物业公司交纳了2000元装修押金。

　今年1月，一则关于该物业公司违规收取装修押金的新闻被曝光。物业向业主表明不再收取装修押金，之前已经收取的押金也会及时退还。

　王鹏夫妻俩便去物业公司办理装修押金退还手续，物业公司收回押金收据并写下字据，承诺15日内退还2000元的装修押金。但之后，物业公司找各种理由推诿，一直未退还他们的装修押金。

　夫妻俩多次找物业公司索要装修押金，一直未要回。

　■法庭判决

　物业返还2000元并支付利息

　王鹏夫妻诉至法院，请求依法判定被告返还违规收取的装修押金2000元，并按银行同期贷款利率赔偿利息，向原告赔礼道歉。

　被告物业公司称，收取原告的装修押金是为了维护小区公共区域设施设备，防止违章装修。被告在收取装修押金时，政府的相关文件还未出台，原告要求赔礼道歉的要求无依据。关于原告要求退还装修押金一事，对数额没有争议，但已在原告交纳装修押金时说明该押金无利息。该物业公司还表示，原告还有拖欠的物业费和损坏公物的费用，所以才一直没将装修押金返还。

　今年7月，云龙区人民法院公开开庭审理了此案。法院认为，被告收取原告2000元装修押金未经全体业主同意，没有法律依据，也没有合同约定，应当返还并赔偿损失。原告要求被告返还2000元，并按银行同期贷款利率赔偿损失，法院予以支持。原告要求被告赔礼道歉，没有法律依据，不予支持。

　最终，云龙法院判决物业公司返还王鹏、张晓2000元并支付利息，驳回其他诉讼请求。

　（文中人物均为化名）

　文/记者 陈新颖 通讯员 孙鹏 刘海侠

　装修押金应返还业主并赔偿相应损失

　■法官说法

　装修押金应返还业主并赔偿相应损失

　强制收取装修押金没有法律依据的。虽然物业公司收取装修押金确实能在一定程度上规范业主的装修行为，但物业公司收取装修押金没有法律依据。本案中，物业公司强制收取业主的装修押金没有经过全体业主的同意，既没有法律依据也没有合同约定，因此其收取装修押金的行为违法，已经收取的装修押金应当返还业主，并赔偿相应的损失。

　业主面对物业公司强制收取装修押金等无理行为可以拒绝，必要时，也可通过到相关部门举报、诉至法院等途径维护自己的权益。但业主装修中也要考虑到是否影响其他住户的日常生活，确保装修行为符合相关规定。

　如果个别业主的装修行为确实影响到了其他住户的基本生活，物业公司可以根据《住宅室内装修管理办法》等有关规定予以制止。

　■法官名片：

　刘海侠，女，1976年11月生，法律本科毕业，云龙区人民法院审监庭审判员。从事民事审判工作十年，办理各类民事案件千余件。2009年、2011年被评为全市法院优秀法官。